임대료 급등

누구나 기억할 수 있는 한, 뉴욕 북부에 있는 가족 소유의 이동식 주택 공원인 Ridgeview Homes에서는 임대료 인상이 거의 발생하지 않았습니다.

2018년 기업 소유주들이 Buffalo에서 북동쪽으로 약 30마일 떨어진 농지 한가운데에 패스트푸드점과 식료품점 길 아래에 위치한 65년 된 공원을 인수하면서 상황이 바뀌었습니다.

그 중 약 절반이 고정 수입을 갖고 있는 노인이나 장애인인 주민들은 처음 두 번의 인상을 참았습니다. 그들은 최근 소유주인 Cook Properties가 버번색 식수, 욕조에서 부글부글 끓어오르는 하수, 움푹 패인 도로 문제를 해결하기를 바랐습니다.

그런 일이 일어나지 않고 올해 6% 인상된 새로운 임대 계약이 부과되자 그들은 협회를 결성했습니다. 주민 중 약 절반이 5월에 임대 파업을 시작했으며 Cook Properties는 약 30건의 퇴거 통지서를 발송했습니다.

교통사고로 다리가 신경 손상을 입은 후 월 1000달러가 넘는 장애 수당을 받고 있는 제레미 워드(49)는 "그들이 관심을 갖는 것은 돈에만 관심이 있기 때문에 집세를 올리는 것"이라고 말했다.

그는 최근 나뭇잎 송풍기를 사용한 혐의로 10달러의 벌금을 물었습니다. “저는 장애인이에요.” 그가 말했다. "당신들이 일을 하지 않고 있는데 내가 위반을 당했다고요?"

Ridgeview 주민들의 곤경은 사모펀드와 부동산 투자 신탁이 주도하고 때로는 연기금의 자금을 지원받는 기관 투자자들이 이동식 주택 공원을 구입하기 위해 급습하면서 전국적으로 나타나고 있습니다. 비평가들은 모기지 거대 기업인 패니 매(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)이 점점 더 많은 투자자 대출을 지원함으로써 문제를 부채질하고 있다고 주장합니다.

이름에도 불구하고 대부분의 이동식 주택은 쉽게 또는 저렴하게 이동할 수 없기 때문에 구매로 인해 주민들이 어려움을 겪고 있습니다. 소유자는 감당할 수 없는 임대료 인상을 받아들이거나 집을 옮기는 데 수천 달러를 지출하거나 집을 버리고 투자한 수만 달러를 손실해야 합니다.

아이오와주 법무차관 벤저민 벨루스는 "이동 주택 제조 산업을 포함한 이들 산업은 이 공원, 이동 주택을 저렴한 주택으로 계속 선전하고 있다"고 말했다. 몇 년 전 타주 투자자들이 공원을 매입하기 시작한 이래로 "100배"입니다.

“당신은 사람들을 올무와 함정에 빠뜨리고 있으며, 그곳에서 그들은 스스로를 방어할 능력이 없습니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

부동산 부문에서 가장 강력한 수익을 창출한 투자자들은 43,000개 지역사회에서 주로 저소득층 미국인 2,200만 명 이상이 살고 있는 한때 잠들어 있던 부문을 뒤흔들었습니다. 많은 사람들이 지속적으로 임대료를 인상하여 꾸준한 수익을 보장하는 공원을 공격적으로 홍보합니다.

소규모 투자자를 유치할 수 있는 팁을 제공하는 노하우 서적, 웹 세미나, 이동식 홈 대학교 등을 갖춘 성장하는 산업도 있습니다.

Bellus는 "고칠 필요가 있을 때 문제를 처리하는 현지 소유주나 관리자가 있는 환경에서 가장 적은 비용을 절감하는 방법에 대한 비용 편익 분석을 살펴보는 사람들이 있는 환경으로 전환했습니다."라고 Bellus는 말했습니다. . "임대료를 계속 올릴 수 있고 이 사람들은 떠날 수 없다는 생각과 결합합니다."

매사추세츠 주 케임브리지에 소재한 싱크탱크인 링컨 토지정책연구소의 조지 맥카시 회장 겸 최고경영자는 지난 8년 동안 전국 이동식 주택 부지의 약 5분의 1이 포함된 공원을 기관 투자자들이 구입했다고 말했습니다.

사업

LA 카운티에서 임대할 수 있는 아파트 수는 20년 만에 최저치를 기록했습니다. 호황을 누리고 있는 취업 시장은 도움이 되지 않습니다.

McCarthy는 대출 대기업이 저렴한 주택 확대라고 설명하는 것의 일환으로 대출을 보장한 Fannie Mae와 Freddie Mac을 선택했습니다. Lincoln Institute는 2014년부터 Freddie Mac만 해도 44개 주에 걸쳐 950개가 넘는 지역사회를 구입하는 데 96억 달러의 자금을 제공했다고 추정합니다.

프레디맥 대변인은 전국 이동식 주택 커뮤니티 중 3% 미만에 대해 대출을 구매했으며 그 중 약 60%가 재융자였다고 반박했습니다.